今年首個週末二手樓成交升7.1% 創44周新高

今年首個週末二手樓成交升7.1% 創44周新高

特區政府本季賣地計劃暫停推售住宅地,樓市對此反應正面,2024年首個週末二手成交延續向好勢頭。中原地產十大屋苑於剛過去週末(1月6至7日)錄15宗成交,按周升7.1%,連續3周錄雙位數成交,更創44周新高。

另一代理行美聯,十大屋苑錄得17宗成交,按周雖無變化,惟同樣保持連續3周雙位數成交,兼爲44周最高位。代理預期,在政府宣佈暫停賣住宅地等多項利好情況下,農曆新年前二手樓市交投量或現小陽春。

文匯報報導,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首個週末暫未有一手新盤競爭,而且二手業主願折讓放售,故二手交投走勢理想。再加上政府宣佈暫停賣地,釋出救市訊號,刺激買家加快入市步伐,反映市場對政府措施反應良好,料農曆新年前二手樓市交投量會出現小陽春。

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港島區,中原在海怡半島及太古城均錄成交個案。中原張光耀表示,不少買家趕於農歷新年前入市,太古城現交投量小陽春,週末錄4宗成交,本月暫錄7宗成交。其中,恆星閣低層F室,面積718方呎,原業主去年8月以1340萬元(港元,下同,約171.5萬美元)放盤,最終1050萬元成交(約134.4萬美元),呎價1萬4624元。

九龍區4個指標屋苑中,中原在美孚新邨錄2宗成交,黃埔花園錄4宗,麗港城及新都城未錄成交。中原馮健平表示,樓市氣氛好轉,加上不少業主趕於農歷新年前沽貨,美孚新邨本週末錄2宗成交,較上週錄3宗少1宗,平均呎價9339元,按周微跌1%。

新界區方面,中原地產副區域營業董事伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊交投平穩,但業主議價空間收窄,導致買賣成拉鋸局面。屋苑本週末錄2宗成交,平均呎價8286元,包括麗湖居4座低層E室,面積446方呎,以355萬元成交(約45.4萬美元),呎價7960元。原業主於2019年6月以520萬元(約66.5萬美元)買入,持貨4年帳面蝕讓165萬元或12.5%。

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中原地產副區域營業經理伍錦基稱,節日氣氛陸續消散,整體入市氣氛有好轉,沙田第一城本週末錄26座低層A室以510萬元成交,面積447方呎,呎價1萬1409元。

另一方面,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,儘管二手樓價仍然調整,一手盤續以低價推售搶客,但由於市場正憧憬美國減息及樓市撤辣,加上樓市小陽春有機會在農曆新年重臨,故部分買家亦加快拍板入市,帶動二手交投。

不過,二手市場繼續錄得蝕讓,世紀21奇豐區域經理李仕明表示,新錄大圍柏傲莊2期5A座中層B室成交,面積634方呎,單位叫價1430萬元放盤兩個月,終減價170萬元或12%,以1260萬元沽出,呎價1萬9874元。原業主於2020年11月以1282萬元購入上址,持貨3年多賬面虧蝕22萬元。

一手市場方面,剛過去週末錄約15宗新盤成交,較上週的19宗減少21%。九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨再沽1夥,爲2座28樓A6室,面積283方呎,成交價523.4萬元,呎價1萬8494元。

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