房地產問題衝擊金融 中共金融會議力求風險化解

房地產問題衝擊金融 中共金融會議力求風險化解
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中共中央金融工作會議提及房地產管理相關內容,這是過去全國金融工作會議所未見。機構專家剖析,不良貸款率、開發商債務危機等問題構成房地產系統性風險,恐衝擊金融安全。圖爲山西太原一個建案,銷售人員爲客戶講解房屋戶型。 (中新社)

中共中央金融工作會議提及房地產管理相關內容,這是過去全國金融工作會議所未見。機構專家剖析,不良貸款率、開發商債務危機等問題構成房地產系統性風險,恐衝擊金融安全。

中共中央金融工作會議於10月30至31日在北京召開,這是今年3月據「黨和國家機構改革方案」成立中央金融委員會、中央金融工作委員會以來,第一次召開會議。先前每5年召開1次全國金融工作會議,由於COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情關係,最近1次召開時間在2017年。

中共中央金融工作會議內容提到,健全房地產企業主體監管制度和資金監管,完善房地產金融宏觀審慎管理,一視同仁地滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,因城施策用好政策工具箱,更好地支持剛性和改善性住房需求,加快保障性住房等「三大工程」建設,構建房地產發展新模式。

21世紀經濟報導2日報導指出,檢視最近5次全國性金融工作會議內容可發現,僅在2012年會議提及「要優化信貸結構,加強對國家重點在建、續建專案和保障性住房建設」,其他會議皆未提及房地產相關內容;這次中共中央金融工作會議多次提到房地產。

報導引述廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的意見表示,近年來房地產風險爆發,包括房地產企業債務違約、不良貸款率連續攀升、房市銷量下滑等問題,房地產系統性風險衝擊金融安全,金融體系需要全面應對相關風險。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認爲,這波房地產市場下滑週期從2021年7月份開始,房地產投資、銷售等表現低迷,衝擊產業鏈上、下游,部分房地產企業的現金流風險浮現,甚至已經波及金融體系,引發壞帳風險。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,「健全房地產企業主體監管制度和資金監管」,這是過去未提過的,訊號意義非常強,最近幾年出現的債務違約、保交樓等問題,這些都和房地產企業的經營相關,因此必須健全房地產企業監管制度。

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澎湃新聞2日報導引述中國城市經濟學會房地產專委會主任王業強的意見表示,這次會議明確地構建房地產發展新模式的突破點,包括城中村改造、規劃建設保障性住房、平急兩用基礎設施等三大工程建設,這是未來金融支持房地產的主要領域。

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