400多萬買入亦莊的機會,又重新出現了

400多萬買入亦莊的機會,又重新出現了

這是嚴肅君的第598篇推送

時隔近一年,亦莊終於將再次上新。

一個是京東地塊,3月16日剛剛公佈了設計方案,6棟住宅樓460套房源,優先甚至專屬京東員工購買。

更適合普通購房者的,是3月初露面的豐禾嘉會。

主力戶型爲80㎡和95㎡三居,118㎡和121㎡四居,距離地鐵17號線南段首發站嘉會湖站1km左右,銷售指導價5.8萬元/㎡,總價區間約爲464萬-702萬。

喂,老板别过来!

400多萬買三居,重回三年前的趕腳有木有~

據瞭解項目營銷中心目前位於亦莊亦城時代廣場B5樓一層,樣板間預計4月開放。

1.

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去年10月拿地,預計近期入市的豐禾嘉會,週轉速度談不上快,但節點都踩得很好。

先是去年11月8日,亦莊臺湖和馬駒橋兩區域解除“雙限購”,一批被限制住的購房者,直接拿到房票,目標客戶池子擴大;

接着是附近唯一在售新房項目綠城·桂語聽蘭,藉着限購鬆綁一頓輸出,目前網籤量已過半,進入尾盤狀態,意味着豐禾嘉會目前沒有競品。

其實擴大到整個亦莊片區來看,近兩年新房市場已經轉變爲供不應求狀態。

統計數據顯示,2018-2020三年期間,亦莊住宅新增總供應超2.2萬套,尤其是2020一年就入市超萬套房源。

那會兒嚴肅君印象最深刻的,就是亦莊同時9個新房項目在售,其中6個扎堆河西區。

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但滯銷的時間很短。

隨着2020年商品房市場迴歸,亦莊區域最後的限競房組團一搶而空。5環-6環、總價500萬、89㎡三居,這三個限競房曾經的關鍵詞,逐步失效。

而2021年開始亦莊住宅供應量從過萬套,腰斬爲5千餘套,再到2022年僅新增供應1千餘套。

現在的亦莊,可售存量套數不足3千套。

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2.

房子供不應求,亦莊的經濟狀況卻是一直在上升。

最新的數據是,2022年經開區全年GDP達2800億,僅次於東西海朝,工業總產值也達到全市佔比22.2%。

注意哦,這個佔比在北京16區中,位列第一。

亦莊和亦莊人,比我們印象中更多金。

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當然,聚焦到臺湖板塊,尤其是豐禾嘉會所處片區,位於三區交界,又有多個待出讓或建設中的地塊,各項配套尚不完善,城市界面感官上也並不友好。

能拿出來說的,一個是產業。

通明湖信創園一期和嘉會湖信創園二期,定位是千億級產業園區;已經有的是信創園、京東集團總部、京東方、小米無人工廠、中芯京城等多個重點項目。

另一個是教育。

周邊有計劃今年開建的北京八中分校、北京小學分校,還有幼兒園地塊規劃,由經開區管委會投資建設。

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至於商業、醫療等其他配套資源,尚待後續規劃建設。

3.

最後聊聊豐禾嘉會聰明的地方,那就是敢於將剛需主義貫徹到底,把產品功能性拉到極致。

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剛纔沒有說到的一個點是,豐禾嘉會現在是沒有競品,但後有“追兵”—

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隔壁土地條件一致,但佔地面積更大的0032地塊,雖然歷經兩次掛牌取消,但依然進入2023年一批次土地出讓名單。

現在跑得快,才能避免以後正面廝殺。

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所以豐禾嘉會雖有套內70/90限制,理論上全做120平及以上都行,但項目主力戶型建面下探到了80平,並且做了三居,四居面積控制在120平左右,據說得房率還在80%+。

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大家都知道,90平三居是限競房時代卷出來的極致戶型,而豐禾嘉會走得更遠,差一平米就能比肩中海了。

從功能間分佈來看,兩個項目三居設計基本一致,細微區別在於中海學仕裡79平三居客廳面寬多了10公分,還擠出了一個獨立的家政間。

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當然,80平左右硬做三間臥室,就一定需要讓渡部分空間感和舒適度。

另外值得一提的,還有95平三居C戶型,最大的亮點在於客廳270度超大轉角飄窗,配合落地大窗,確實很提氣。

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再加上廚房L型半開放設計,主臥套房,北向次臥可打通,年輕小兩口可以重點關注這個戶型。

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除此之外,豐禾嘉會其他產品,都拿到了南向三面寬,飄窗贈送,主臥套房設計等基礎分。

據瞭解,項目還會採用金茂物業,服務加成,以及精裝交付。

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