《傳產》房市交易仍疲弱 六都前兩月移轉年減28%

《傳產》房市交易仍疲弱 六都前兩月移轉年減28%

臺北市前2月移轉棟數3422棟,年減26%;新北前2月移轉棟數6982棟,年減31%;桃園市前2月移轉棟數4795棟,年減33%;臺中市前2月移轉棟數5898棟,年減24%;臺南市前2月移轉棟數2751棟,年減25%;高雄市前2月移轉棟數4582棟,年減27%。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說,FED不排除3月持續升息,國內通膨仍嚴峻的狀況下,央行也預告國內仍有升息空間,加上全球經濟展望下修,景氣燈號續亮第3顆藍燈應毫無懸念,以及兩岸關係不確定因素高,讓市場觀望氣氛濃厚,不過,民衆看屋仍積極,但期待房價下修,出價略顯保守,在房市逐步迴歸供需基本面,自住市場來臨的狀況下,價格修正恐怕是必要的成交關鍵,能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距,就能順利成交。

雖然買賣移轉表現仍趨向冷卻,不過隨着利率走勢逐漸穩定、平均地權條例修法拍板,加上國門開放後,國內外交流逐步恢復常態,臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,過去受疫情影響的收益型商圈店面有望回溫,因此利空因素對房市的干擾可望慢慢平復,使市場朝軟着陸的方向溫和邁進。

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年春節連假在1月份,2月的工作天數較長,因此有四都2月移轉量增,但對於房市看法,買賣雙方各持己見,買方認爲景氣不佳,且平均地權條例修正案通過將衝擊房市,預期交易價格下降,但從賣方的角度,則認爲通貨膨脹會支撐房價,沒有資金壓力不需降價求售,因此買賣雙方價格難達共識,1~2月成交併不理想。

雖然前兩月的移轉呈現明顯衰退走勢,不過整體外在情勢利空逐漸淡化,2月開始市場也有一小波遞延買盤迴流,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一手市場的銷售狀況仍未明顯回溫,接下來要觀察第一季央行是否第五度升息,與329檔期的房市銷售狀況。

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