買盤搶便宜 去年H2法拍價飆新高

買盤搶便宜 去年H2法拍價飆新高

內政部不動產資訊平臺統計顯示,隨着過去幾年房市熱絡,法拍屋供給減少,而撿便宜買盤持續進場,使法拍屋平均價定價格持續上漲,至去年第四季臺北平均拍定單價高達每坪73萬、新北市每坪27.7萬,桃園、臺中亦逼近2字頭大關,南臺灣的臺南、高雄分別爲每坪14.6萬、17萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年曆經升息壓力,但是法拍市場並未出現斷頭潮,第三季的拍定均價還創歷史新高,主要一般買賣市場房價持續高漲,吸引民衆到法拍市場尋寶,出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況,溢價率增加拉高整體拍定均價,讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

以一般買賣市場的成交價與法拍拍定價格相較,2008年金融海嘯後,大量物件流入法拍,民衆購屋信心低,拍定均價僅爲買賣均價的4~5折,不過隨着低利環境持續,以及房市近五、六年來複蘇,法拍屋供給少、需求旺,兩者價差縮小至7折左右。

若以拍賣佔整體建物移轉比例來看,拍賣移轉約僅佔整體移轉的1%左右,比率相當低,六都中則以高雄市佔比1.41%最高、桃園市0.67%最低。張旭嵐指出,高雄近年因臺積電設廠議題,吸引大量投資型置產族進場,但隨着房市交易也降溫,加上市場價格漲幅高,部分購屋者則轉向法拍尋寶;反觀桃園房市因買氣熱絡,市場需求穩定,就算有屋主急售,一般買賣市場多能順利成交,因此流至法拍市場的量體也少。

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